Выбрать квартиру для посуточной аренды
  • Какие налоги должен платить арендодатель, сдающий квартиры посуточно?

    10.04.2013

    Квартиры посуточно: размер налогов для арендодателей

    Статистика показывает, что агентства недвижимости, работающие на легальной основе, исправно отчисляют налоги в бюджет. Чего совсем не скажешь о хозяевах квартир и частных риэлторах, старающихся по возможности уклониться от этой непопулярной обязанности. Некоторые данные позволяют говорить всего лишь об 1,66% арендодателей, исправно платящих налоги. Остальной процент игроков огромного рынка съемного жилья остается в тени. При этом наибольшая часть уклонистов приходится на недорогое жилье, сдаваемое в основном пенсионерами. Тогда как сегмент дорогостоящего жилья показывает гораздо более высокую охваченность налогами, поскольку часто квартиры арендуются иностранными компаниями для своих сотрудников и расчет идет безналичным «официальным» способом.

    Налогообложение на рынке съемного жилья напрямую связано с тем, кто сдает квартиру: частное лицо или ИП. Так, если квартира сдается «частником», не имеющим статуса юридического лица, то налог платится в размере 13% от дохода. Если же жилье сдается индивидуальным предпринимателем, то отчисляется 6% + налоги в область соцстрахования, пенсионный фонд и пр. Сумма отчислений в фонд обязательного медстрахования и Пенсионный фонд в 2013 году составляет порядка 3000 рублей ежемесячно, соответственно, 36000 руб. в год.

    Для рынка недвижимости также разработан альтернативный способ уплаты налогов: патентная система. Согласно ей, ИП может приобрести патент, стоимость которого варьируется и зависит от предполагаемого дохода. Так, например, если аренда квартир посуточно предполагаемо должна принести около 1 млн. рублей дохода, тогда патент будет стоить предпринимателю 60 тыс. рублей.